旺角奀地呎价仅3500元 16年新低

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admin 6个月前 (04-06) 新财经 69 0

旺角奀地呎价仅3500元 16年新低

2020-04-02 13:00:30 大公报作者:记者林志光
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分享 表:旺角住宅地资料   【大公报讯】记者林志光报道:在新冠肺炎全球大流行衝击下,本港市区地价又再经历“疫情价”。上周五截标的旺角蚊型住宅地,不单入标数目低於预期,政府昨日公布的8590万元成交价,较市场预期低限还再低逾2成,每呎楼面地价仅3512元,退回2003年沙士疫情后刚复卖地时的超低价水平。有业界相信是政府今次为免流标,而“强行成交”的结果。   市场估值下限低22%   该幅位於上海街与新填地街之间的住宅地皮,市场估值由1.1亿元2.5亿元。不过,地政总署昨日公布,该地由具内地背景的鹏程亚洲(00936)旗下鹏程工程管理谘询有限公司,以最高标价8590万元投得,较市场的下限估值,再低约22%。   此地的总可建楼面约2.45万方呎,以成交价计,每呎楼地价只约3512元,倒退至2004年政府恢复卖地后的市区地价水平。政府於2002年底曾因楼市下泻,而暂停卖地,2003年更爆发沙士疫情,使政府要至2004年初才恢复卖地。当年6月出售首幅市区地,为九龙城沙浦道住宅地,由华懋仅以每呎楼面地价2961元投得;随后在10月份出售的前新蒲岗裁判法院旧址住宅地,由新地(00016)以每呎楼面地价3820元夺标。因此,今次地皮成交价,可谓是倒流至沙士后的“疫情价”水平。   盯紧上海街地成交价   有未曾入标的发展商认为,该地在本港已发生疫情时推出招标,其卖地章程中规定的初始按金为3000万元。根据该署去年8月公布的“公开招标承投政府土地的按金及缴付地价新安排”中指出,此按金水平的相对粗略估算土地价值约2亿至3亿元,少於1亿元的估值,其初始按金只是1000万元。换言之,该地由2月底开始招标,至上周截标仅一个月内,对此地的估值竟然大跌五成以上,较令人费解,或只能归结算是贱卖土地。   华坊谘询评估公司高级董事梁沛然表示,此地低於预期成交原因是跟地皮细小,兼有发展局限。此地总面积细又必须分两个地盘发展,或令发展商难以用尽地皮;加上位置的商舖价值不高,影响出价意欲。稍后下周截标的市建局深水埗重建项目,以及本月底截标的另一幅旺角地豉油街及上海街交界,其成交地价,或更能反映发展商对未来楼市的睇法。另今次投得地皮的鹏程亚洲执行董事兼副主席郭培能,是刚於去年7月获委任,而主席曾力则於去年12月辞任执行董事兼主席。根据资料,郭培能现为深圳锦祥盛投资控股集团主席兼总经理。       责任编辑:赵逸
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