因时制宜 放宽楼按

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因时制宜 放宽楼按

2020-09-30 15:42:49 大公报作者:庞宝林
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分享 图:市场人士建议1000万元以上单元的按揭成数从五成上调至七成或八成,让更多人士可以换楼   适逢本港房地产市场调整,若市民工作和收入稳固,并持有资金,可藉调整之机杀青心愿,尤其是自住人士。   现在香港追随美国处于异常低利率环境,纵然房价走势持平或不上升,按揭供款年期稍为延伸,信赖供款金额仍低于租金,既可协助更多人置业,尤其是年轻人,像支付租金,每月储蓄累积财富,亦可协助港人加速换楼,待经济恢复和房价回升,他们便可沾恩,一如过往履历的几回大风浪。   若于现时市场低迷下放宽楼宇按揭,有助增强市民置业信心,金管局宜掌握美联储局最少3年低息环境之机,逐步放宽利率及按揭成数。现在,金管局和香港按揭证券公司设有置业最低首期的要求及压力测试,令首次置业或换楼人士难以肩负。以房价500万元单元为例,假设按揭9成、供款期30年、供楼比率50%及年利率2%,,

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,每月按揭供款17465元,即每月家庭入息最低要求为35000元,可见金管局要求的压力测试已过时,不符合急剧转变的政经环境。   若金管局下调按揭利率,市场一定忧虑影响本港银行业的稳固性,如利润下跌及增添坏账。犹幸金管局多年来异常严酷羁系本港银行业,故银行资本充足率及营运异常稳健;况且市民在众多晦气因素下仍具置业能力,估量增添坏账的机遇较微。   凭据2020次季数据,71.2%香港家庭住户月入低于44999元,若购入上述500万元单元,月入须达44713元才可通过压力测试。数据反映大部分市民置业难题,一定民怨四起,晦气香港政经状态。   至于千万元以上单元,按揭成数最多只有5成,所需首期相较购置千万元以下单元的首期大幅增添,储蓄需时,令自住人士难以换楼,影响房地产流转,故建议1000万元以上单元的按揭成数从5成上调至7成或8成,让更多人士可以换楼,甚至以出售已完成或尚未完成供款的自住物业,以作置业首期,并伺低位购入较大型单元,既改善生活质素,亦可增添市场流转。   责任编辑:侯祎岚
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