usdt充值(www.caibao.it):刷屏!燕郊78万的屋子免费送?新闻属实!但......

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  导读:燕郊天洋城房产免费送?真相是房东要“割肉”......

  来   源丨新京报、中原时报、镁刻地产、界面新闻

  克日,一则“燕郊天洋城房产免费送”的新闻在网上最先撒播,引发较大关注。

  1月12日,在某社交平台,有名叫“厚土”的网友发帖示意,“赠予(燕郊)天洋城房产(现在另有贷款),先到先得,自己还贷款”。

  随后许多“幕后新闻”最先在网上撒播,有的说该业主是因为“失业停业”而不得不免费送,有的说该业主是“2017年高位买房,总房款到达420万元”等等。真相到底是什么?

  免费送房是真的吗?

  在众多疑惑中,最受人关注的一个问题就是免费送房是真的吗?

  克日,新京报记者核实发现,该新闻属实。由于“资不抵债”,网名为“厚土”的该业主准备将位于河北燕郊天洋城这套40平方米的屋子赠与别人,现在还剩70多万贷款。不外,该事宜现在仍是个案,未有大规模类似情形泛起。

  “越还贷感受越亏,还不如现在亏个首付。”厚土说。但和所有人的预测并不一样,厚土并不是在2017年燕郊房价最高时刻入手,而是燕郊房价彻底放飞之前的2016年。

  “屋子在燕郊天洋广场,2016年买的,40平方米70年产权住宅,西向,总价78万元。”

  天洋城在售房源 图片泉源:贝壳找房

  对于到底是怎样的免费送,厚土说:“衡宇转让的一切用度由你负担,剩下的贷款你来还就好了。”

  “厚土”在网上公布的“赠予天洋城房产”帖子截图

  据镁刻地产,该业主也并非如网上传言一样平常“停业”,而是因工作关系离开了燕郊,以为往后用不到这套屋子了。

  不外他也示意:“还款照样能还得起的,没有断供,只不外继续还房贷压力有些大。”以是厚土对于送出这套屋子的意愿并非稀奇强烈:“年底这段时间有点忙,发了帖子之后就没再关注。”

  综合来看,赠予房产更多为房东赔本售房的一种噱头,但也反映了当下燕郊二手房市场的下行态势。

  燕郊房价下跌

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  业主亏掉首付款加四年房贷

  而据中原时报,发帖子的房东示意,自己2016年买了40平米的燕郊天洋城一居室,是70年产权的屋子,有房本,精装修,朝向东,那时的价钱是2.7万元/平米,共108万元,首付两成加上其他用度共付了24万元。现在已经还了四年多的房贷,每月还款4200元,还剩73.64万元贷款。愿意赠予房产,条件是要购房者还剩下的贷款,也就是一次性以剩余73.64万元贷款的价钱转让屋子。自己现在没有断供,不会影响衡宇交易,可以配合最低价过户,过户费乙方负担。

  链家网数据显示,当前屋子二手房价钱为1.966万元/平米,按市场价计,房东的1这套屋子现在的总价值为78.64万元,比买入时的108万元跌去了近30万元。据盘算,加上四年多的房贷和利息,大略盘算,“厚土”现在浮亏大概在40万元左右。

  刚履历一轮暴涨暴跌

  有趣的是,这并不是燕郊第一次传出免费送屋子的新闻。2020年4月,有新闻说燕郊忆江南小区93平方米的屋子免费送,原因是屋子剩余的房贷已经远远跨越了昔时价钱,成为了负资产。

  燕郊与北京通州隔潮白河相望,距北京市中心仅30公里,是北京的“睡城”。承接着北京外溢栖身需求,这片面积只有108平方千米的地方,在已往十年,从一个5万人的小州里生长成为一百多万人的“环京第一城”,人口到达147万,天天有数以十万计通勤族往返此地和北京。

  暴涨暴跌的近五年,燕郊新建商品住宅成交量出现U字型走势。CREIS中指数据显示,楼市最疯狂的2016年,燕郊新居年成交量到达17282套;2017年受限购政策影响,成交量断崖式下降至3540套,2018年到达低谷,只有987套。

  成交价方面,2016年市场上行,燕郊新建商品住宅成交均价颠簸中上扬;2017年受政策严控影响,成交均价先升后降,不少楼盘售价到达3万元/平方米至4万元/平方米之间;2018年市场延续低迷,成交均价震荡性回落,最低时只有11863元/平方米;2020年基本保持在20000元/平方米上下,价钱颠簸幅度很小,市场显示平稳。

  燕郊会现大面积“断供”吗?

  58安居客研究院院长张波示意,燕郊购房者泛起赠予房产这个自己是一个案,并不代表市场上的房产都处于无流动性或无人问津的境况。

  “若是环京区域的政策保持高压,那环京区域包罗燕郊的房地产市场很难迎来转变,房价历久会处于底部倘佯状态。”张波指出,不外由于大部分购房者有着自住需求,同时再次买房和还贷成本普遍较高,因此,燕郊大概率不会泛起大面积弃房断供征象,但市场历久处于低点的状态或很难改变。

  我爱我家(000560,股吧)分析师指出,综合来看,虽然2020年燕郊新建商品住宅成交总量较2017年限购政策出台后的各年同期均有显著增进,但成交量只有2016年政策出台前的二分之一。

  2020年各月成交价钱颠簸较小,调控政策效果展现,成交量的高增进并未撼动燕郊持稳的楼市。

  不外,新居量价齐涨并非是燕郊楼市全貌。限购政策未铺开二手房依然处在2017年调控以来的下跌通道。

  贝壳研究院数据显示,在疫情打击下,2020年燕郊二手房仅成交300余套,成交均价跌幅扩大,同比下跌8%。

  年内看,上半年基本保持平稳态势,8-10月随着需求释放逐步疲软,均价延续下跌,且延续三月均价跌幅跨越1%。最低时,成交均价仅有16312元/平方米,是近五年来最低点,同时较2017年最高点跌去一半。2017年4月,燕郊二手房成交均价到达31219元/平方米。

  而且,二手房市场预期也不强,二手房业主调价中涨价次数占比为16%,同比下降8个百分点。

  历经近四年严苛政策调控,现在燕郊新居市场日渐平稳。包罗我爱我家等在内的机构以为,只管2020年燕郊楼市泛起个体热销楼盘,整体暴涨险些不再可能发生。但在中央“房住不炒”的定位下,稳地价、稳房价、稳预期也将是燕郊历久目的。

  本期编辑 黎雨桐

本文首发于微信民众号:21世纪经济报道。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网态度。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:董云龙 )
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